Meny
En uppsägning av ett hyresavtal innebär att att en hyresgäst eller en hyresvärd säger upp hyresavtalet som finns mellan parterna. Detta kan göras både skriftligen och muntligen. Tänk på att du som utför uppsägningen har bevisbördan, därför är det rekommenderat att detta görs skriftligen.
Både hyresgästen och hyresvärden har rätt att säga upp ett hyresavtal i händelse av villkorsändring eller om någon av parterna behöver avflytta. Detta ger både hyresgäster och hyresvärdar vissa rättigheter och skyldigheter som är viktiga att känna till och respektera under avtalstiden. Om hyresavtalet avser bostad eller lokal är också en viktig aspekt att beakta.
I hyresavtal är det vanligt förekommande att det finns en uppsägningstid för att avsluta hyresavtalet. Dock finns det undantag från detta krav, nämligen när avtalet har ett exakt angivet slutdatum för sin giltighet.
När du som hyresgäst säger upp ett hyresavtal för villkorsändring behöver du inom två (2) månader hänskjuta uppsägningen till Hyresnämnden. I det fall detta inte görs är uppsägningen utan verkan och hyresavtalet löper på befintliga hyresvillkor.
En uppsägning som sägs upp för villkorsändring innebär att hyresgästen och/eller hyresvärden säger upp hyresavtalet i syfte att förändra de hyresvillkor som gäller. Parterna har rätt att fritt avtala om vilka hyresvillkor som skall gälla för fortsatt förhyrning, detta är förutsatt att dessa villkor inte strider mot lagstiftning eller offentlig ordning. En uppsägning med oskäliga hyresvillkor kan i värsta fall leda till kostsamma ekonomiska tvister.
När du som hyresgäst säger upp ett hyresavtal för villkorsändring behöver du inom två (2) månader hänskjuta uppsägningen till Hyresnämnden. I det fall detta inte görs är uppsägningen utan verkan och hyresavtalet löper på befintliga hyresvillkor.
Ett hyresavtal som sägs upp för avflyttning innebär att hyresavtalet sägs upp för att upphöra vid hyrestidens utgång. Detta kan göras av hyresgäst och hyresvärd. I det fall hyresavtalet pågått längre än 9 månader innehar hyresgästen besittningsskydd.
Enkelt förklarat innebär besittningsskydd att hyresgästen har rätt att hyra lokalen så länge denna följer hyresavtalets villkor och betalar hyran i tid. I det fall hyresvärden säger upp hyresavtalet för avflyttning och hyresgästen innehar besittningsskydd så behöver fastighetsägaren beakta vissa lagar och regler. För att hyresgästen som har besittningsskydd skall kunna få skadeståndsfrågan prövad behöver denna hänskjuta hyresvärdens uppsägning till Hyresnämnden inom två (2) månader.
I det fall hyresvärden säger upp hyresavtalet för avflyttning med anledning av att hyresgästen ej betalat hyran så kan hyresgästen återvinna hyresrätten om denna betalar hyran inom tre (3) veckor för bostad och två (2) veckor för lokal.
Behöver du ett hyresavtal för kommersiell lokal eller bostad eller annan juridisk handling?
Då är Signeras rätt partner för er. Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att upprätta hyresavtal och juridiska dokument i hela Sverige.
I hyresavtal är det vanligt förekommande att det finns en uppsägningstid för att avsluta hyresavtalet. Dock finns det undantag från detta krav, nämligen när avtalet har ett exakt angivet slutdatum för sin giltighet.
Både hyresgästen och hyresvärden har rätt att säga upp ett hyresavtal i händelse av villkorsändring eller om någon av parterna behöver avflytta. Detta ger både hyresgäster och hyresvärdar vissa rättigheter och skyldigheter som är viktiga att känna till och respektera under avtalstiden. Om hyresavtalet avser bostad eller lokal är också en viktig aspekt att beakta.
När du som hyresgäst säger upp ett hyresavtal för villkorsändring behöver du inom två (2) månader hänskjuta uppsägningen till Hyresnämnden. I det fall detta inte görs är uppsägningen utan verkan och hyresavtalet löper på befintliga hyresvillkor.
Behöver du ett hyresavtal för kommersiell lokal eller bostad eller annan juridisk handling?
Då är Signeras rätt partner för er. Vi hjälper fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att upprätta hyresavtal och juridiska dokument i hela Sverige.
En uppsägning som sägs upp för villkorsändring innebär att hyresgästen och/eller hyresvärden säger upp hyresavtalet i syfte att förändra de hyresvillkor som gäller.
Parterna har rätt att fritt avtala om vilka hyresvillkor som skall gälla för fortsatt förhyrning, detta är förutsatt att dessa villkor inte strider mot lagstiftning eller offentlig ordning.
En uppsägning med oskäliga hyresvillkor kan i värsta fall leda till kostsamma ekonomiska tvister därför är det viktigt att uppsägningen som upprättas är korrekt och tar alla aspekter i beaktning.
Ett hyresavtal som sägs upp för avflyttning innebär att hyresavtalet sägs upp för att upphöra vid hyrestidens utgång. Detta kan göras av hyresgäst och hyresvärd.
I det fall hyresvärden säger upp hyresavtalet för avflyttning och hyresgästen innehar besittningsskydd så behöver fastighetsägaren beakta vissa lagar och regler.
För att hyresgästen som har besittningsskydd skall kunna få skadeståndsfrågan prövad behöver denna hänskjuta hyresvärdens uppsägning till Hyresnämnden inom två (2) månader.
Hyreslagens bestämmelser avseende ett hyresavtals uppsägningstid är tvingande sålänge det inte är till hyresgästens fördel.
Uppsägningstiden framgår som oftast av hyresavtalet. Om inget annat avtalats är det hyreslagens skrivelse som gäller
När man tar emot en uppsägning är det viktigt att vara medveten om flera olika saker och utföra vissa åtgärder för att säkerställa en smidig övergång och för att skydda dina rättigheter.
Har du en fråga avseende uppsägningar eller ska du upprätta eller hantera en uppsägning? Välkommen att kontakta oss.